Kiez und Grund
Kiez & Grund begleitet Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger in Berlin – mit einer ehrlichen Einschätzung zu Beginn und einer persönlichen Ansprechpartnerin bis zum Notartermin.
02 Über uns
Seit 2012 vermittelt Kiez & Grund Wohnungen und Häuser zwischen Prenzlauer Berg, Weißensee und Pankow. Wir kennen die Hinterhöfe, die Hausverwaltungen und die Preise, die am Ende wirklich im Kaufvertrag stehen. Das ist die Grundlage jeder Bewertung, die wir abgeben.
03 Leistungen
Zwei Wege, ein Anspruch: Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo Ihre Immobilie steht.
Bewertung vor Ort, Unterlagen und Energieausweis, Fotos und Exposé, geprüfte Interessenten, Verhandlung und Notartermin. Sie entscheiden, wir kümmern uns um den Rest.
Mietpreisprüfung nach Mietspiegel, Bonitätsprüfung der Bewerber, Mietvertrag und Übergabeprotokoll. Für Eigentümer, die nicht jeden Sonntag Besichtigungen machen wollen.
04 Ablauf
Vier Schritte, die wir mit Ihnen gehen. Ohne Vorkasse, ohne Kleingedrucktes.
Vor-Ort-Termin, Vergleich mit tatsächlich beurkundeten Preisen aus dem Kiez, Blick in Grundbuch und Teilungserklärung. Danach eine Zahl, die hält.
Professionelle Fotos, Grundrisse, Exposé mit allen Pflichtangaben. Erst diskret im eigenen Netzwerk, dann auf den Portalen.
Wir prüfen Finanzierung und Absicht, bevor jemand Ihre Wohnung betritt. Sie bekommen Besichtigungen, keine Besuchergruppen.
Wir führen die Preisgespräche, stimmen den Kaufvertrag ab und sitzen beim Notar neben Ihnen.
05 Bewertung
Kostenlose Vor-Ort-Bewertung in Berlin. Ergebnis innerhalb von 48 Stunden, ohne Verpflichtung.
Neun kurze Schritte. Ihre Kontaktdaten brauchen wir erst am Ende.
Schritt 1 von 9
06 Referenzen
Ausgewählte Verkaufserfolge in Berlin. Auf Wunsch der Eigentümer nennen wir nur den Kiez.
Einfamilienhaus
102 m² · 4 Zimmer · 2025
Eigentumswohnung
61 m² · 2 Zimmer · 2025
Eigentumswohnung
88 m² · 3 Zimmer · 2024
07 Objekte
Aktuelle Angebote aus Prenzlauer Berg und Pankow.
Eigentumswohnung · Bötzowkiez
Durchgesteckte Altbauwohnung mit Flügeltüren und 3,20 m Deckenhöhe, Küche zum begrünten Hof. Drei Minuten zum Volkspark Friedrichshain.
Eigentumswohnung · Pankow
Erstbezug nach Sanierung, Einbauküche, Südbalkon zum Hof. Frei ab sofort.
Mehrfamilienhaus · Weißensee
Vollvermietet, Baujahr 1908, Dach 2019 erneuert. Für Kapitalanleger, die Berlin kennen.
Alle Objekte sind fiktiv – Musterprojekt von Kitmon360.
Objekt im Detail Eigentumswohnung · Bötzowkiez
3 Zimmer · 84 m² · 10405 Berlin (Prenzlauer Berg)
Kaufpreis
429.000 €
08 Objekt
Durchgesteckte Altbauwohnung im ruhigen Teil des Bötzowkiezes: Flügeltüren, 3,20 m Deckenhöhe, Küche zum begrünten Hof. Der Volkspark Friedrichshain liegt drei Minuten entfernt – näher wohnt man am Wochenende nicht.
09 Galerie
10 GEG § 87
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG aus dem vorliegenden Energieausweis.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. – Teilung gemäß § 656c BGB.
Demo-Hinweis: Dieses Objekt ist fiktiv – ein Musterprojekt von Kitmon360, kein echtes Angebot.
11 FAQ
Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümer vor einer Bewertung stellen.
Ja. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden erst danach, ob Sie mit uns verkaufen möchten. Eine Provision entsteht nur bei einem erfolgreichen Verkauf, geteilt nach § 656c BGB.
Ihre Angaben nutzen wir ausschließlich für die Bewertung. Sie werden nicht an Dritte weitergegeben. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Vergleichswertverfahren mit tatsächlich beurkundeten Preisen aus dem Kiez, Zustand vor Ort, Unterlagen wie Teilungserklärung und Protokolle. Bei Mehrfamilienhäusern zusätzlich das Ertragswertverfahren.
Online-Rechner arbeiten mit Angebotspreisen und Durchschnittswerten. Wir arbeiten mit dem, was Ihre Immobilie besonders macht, und mit Preisen, die wirklich gezahlt wurden.
Ja. Viele Eigentümer wollen einfach wissen, wo sie stehen, etwa für eine Erbschaft, eine Scheidung oder die Finanzierung. Das ist in Ordnung.
Der Termin vor Ort dauert etwa 45 Minuten. Die schriftliche Einschätzung erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden.
12 Inhaberin
Judith Sander hat Immobilienwirtschaft studiert und ist seit 2012 als Maklerin in Prenzlauer Berg tätig. Sie bewertet jede Immobilie selbst, führt jede Verhandlung selbst und übergibt nicht an ein Team, das den Kiez nur von der Karte kennt.
„Wir verkaufen nicht einfach Immobilien. Wir begleiten Entscheidungen, die für eine Familie einmal im Leben anstehen.“
13 Kundenstimmen
Von Kunden empfohlen, auf Google geprüft.
„Frau Sander hat die Wohnung meiner Mutter verkauft – einfühlsam, realistisch bewertet, in sechs Wochen notariell durch.“
„Keine Makler-Floskeln: klare Einschätzung, ehrliche Preisempfehlung, und beim Notar saß sie neben uns.“
14 Ratgeber
Marktwissen, Verkaufstipps und Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümer wirklich stellen.
Was realistisch ist, was Portale versprechen und wo die Zeit wirklich verloren geht.
Welche Angaben ins Exposé müssen (§ 87 GEG) und was passiert, wenn sie fehlen.
Die Teilung nach § 656c BGB in einfachen Worten, mit Rechenbeispiel.
15 Ihr Weg
Kostenlose Bewertung vor Ort, Ergebnis innerhalb von 48 Stunden, danach entscheiden Sie in Ruhe.
Zinshäuser und vermietete Wohnungen mit geprüften Zahlen. Wir sprechen erst über Rendite, dann über Lage.
16 Kontakt
Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung. Diskret, im Büro am Kiez oder bei Ihnen zu Hause.
Telefon
030 23125-140Mo–Fr 9:00–18:00 · Sa nach Vereinbarung
Anschrift
Kontorzeile 3 · 10405 Berlin (Prenzlauer Berg)
Judith Sander · Inhaberin